新冠肺炎疫情影響下,2月中國多地房地產市場交易「暫停」,大中城市房價也出現明顯降溫。中新社報導,中國國家統計局16日發布的數據顯示,2月,70個大中城市中,21個城市新建商品住房價格環比上漲,26個城市環比持平,23個城市新房價格環比下跌。當月,房價環比上漲的城市數量明顯減少,1月這一數據為41個。
2月許多城市因疫情影響新房市場無成交,這也使得房價持平城市數量占比較高。國家統計局城市司首席統計師孔鵬指出,二線城市中,武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響無成交,價格視為沒有變動;三線城市中,揚州、蚌埠和平頂山等7個城市無成交。 統計局數據顯示,一線城市北京、上海、深圳和廣州新房價格指數較1月相比,分別為升0.1%、持平、持平、下降0.1%。
中原地產首席分析師張大偉表示,2月受疫情影響,70個大中城市中,新房價格環比上漲的城市數量大幅下降,創下自2015年6月份以來的57個月來新低。由於新房價格統計口徑為網簽價格,這一數據具有滯後性,這也是部分城市在樓市下行階段依然出現新房價格上漲的重要原因。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,據計算,2月份70個城市新房價格指數環比漲幅為0.0%,同比漲幅為5.9%。兩個數據都出現了漲幅收窄的現象。當月,降價的城市數量增加到23個。不過,因為2月份市場交易基本停滯,這種房價下降並不會帶來太多的銷售拉動。
中國指數研究院月初公布的2月百城房價指數已轉漲為跌,與1月相比,2月價格上漲的城市數量減少36個,下跌的城市數量增加38個。
中指院表示,受疫情影響,重點城市整體推案量有所減少,價格方面,受疫情影響,部分項目推出促銷優惠活動,百城住宅均價較1月相比出現階段性小幅下跌。而隨著疫情得到有效緩解,因疫情積壓的購房需求將會重新入市,房地產市場或將有所回暖。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,疫情對房地產市場的衝擊是短期的。隨著各地推進復工復產,市場已出現明顯回暖。他透露,近兩周18個城市鏈家二手成交量環比分別增加了89.7%、64%,增速較快。
和去年同期3月的「小陽春」對比,這18個城市鏈家二手成交量恢復至去年同期水平的30%以上,新增房源已經恢復至去年同期水平的60%左右,新增客源(主要來自線上)已經超過去年同期水平,前期堆積的需求較為強勁,隨著線下活動的恢復,預計未來成交量將會出現增長。
沒有留言:
張貼留言