中信金子公司中信人壽昨(13)日以每坪200萬元、總價15.68億元、溢價12.37%、年化租金收益率3.67%,在三組競標者中勝出,取得亞洲廣場大樓二樓,交易金額與收益率雙創今年收益型商用不動產最高。含亞洲廣場大樓二樓在內,中信人壽短短三年半來已投入逾250億元在不動產,躍升國內要角。中信人壽發言人卓長興表示,該公司可運用資金近4,000億元,不含公建案在內,投資型不動產占比已達6~8%。
亞洲廣場大樓二樓為前國寶人壽大股東朱國榮2011年自法拍市場取得,總價5.7748億元、每建坪73.7萬元,處分利益9.9億元,平均每年投資報酬率高達42.86%。
信義全球資產管理經理王維宏指出,溢價率逾12%、年化租金收益率逾3.6%,顯示儘管市場氣氛看跌、買方轉趨保守,但好地段與租金收益佳的標的,還是有人願意出手。卓長興也指出,中信人壽出手競標,主因台北市年化租金收益率3%以上標的不多,加上該地位於台北火車站前,由永達保經董事長吳文永投資的五鐵秋葉原公司進行整體開發,租約還有五、六年。
商仲人士也透露,賣方國寶服務公司在合約中承諾,從產權移轉過戶日起算,會以目前租金條件承租兩年。
中信人壽2011年4月揮軍國內不動產以來,投資手段靈活,大幅提高可運用資金的投報率。
中信壽預計明年元旦併入台灣人壽,並且更名台灣人壽,合併後,保險可運用資金估逾9,000億元,不動產投資占比將降至4%,可投入不動產與公建領域的銀彈更多,實力更加強大。
卓長興說,中信人壽的不動產投資策略,首先要顧及市場整體狀況,收益率至少要符合保險局規定的2.805%、中南部地區的要求會更高;其次,地點要好,具保值效果;第三,鑑價要符合市場行情,投資團隊將審慎評估。
沒有留言:
張貼留言